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前言

在这几十年来，房产问题不管在什么时候都能引发争议与讨论，据此前数据显示，截止到2021年8月末，房地产调控总出手次数已经累计高达420次，再次刷新了历史记录，但在这400多次的调控下，我们能够看到的效果却微乎其微，至少从房价水平来看，这些调控似乎作用不大。

面对此局势，很多人也只能把房产降价的唯一希望寄托于房地产税的出台，按照其他国家推行房地产税后房产的变化趋势来看，这似乎是大家为数不多可以寄予厚望降房价的手段了，但房地产税究竟何时到来？房产税又会怎样执行？如今高层人员对此表态，三类人恐怕要痛哭了。

大家之所以如此关注房地产税就是因为在大众眼中，房地产税确实是可以让房产降价的有效招数。比如对于房产税的作用问题，经济学家任泽平提到，中国房地产必须要实现软着陆，而这就需要4项措施同步进行，这既包括人力挂钩、也包括城市群战略，同时还包括控制金融杠杆以及房产税。

由此可见，对于任泽平来说，房产税也是我们降房价必备招数不可或缺的一部分，任泽平还表示推出并落实房产税基本已经是大势所趋，现在大家纠结的无非就是时间早晚的事。

另外国家级智库专业学者樊纲也认为房产税可以抑制高房价。出台房产税对整个行业也非常有利，它能够加速市场的内部调解，可以让长效机制取代行政手段，能够帮助国内调节收入不平衡的局面，进而一步步朝着共同富裕而努力。

另外还有相关人士提到房产税征收的意义是非常重大的，他既能够帮助地方政府摆脱过度依赖土地财政的局面，可以增加相关的财税收入，另一方面也可以让那些手中拥有多套房的业主逼出空置房源、税基设置合理便能引发房地产市场的抛售浪潮，对不断上涨的房价，能够起到有效的抑制效果。

当然除此之外作为财经专业学者的黄奇帆也有着类似的看法，早在几年前，黄奇帆就曾谈到房产税的问题，他表示若是能够将房产税的税率设置到3%以上，国内就无人敢炒房了，毕竟这些炒房客炒房的原因就是希望从中赚钱，可是当房产税的税率设置在3%以上，他们的持房成本要高于房产收益，买房持房变成了一个亏本的买卖，谁还愿意做呢？

在了解了房产税对抑制房价确实有作用以后，很多人关心的是房产税到底会不会到来，其答案自然是肯定的，特别是在近几年关于房产税到来的消息变得越来越密集，这也意味着房产税距离落实确实也在不断靠近，国家财政部高层也曾两度表态“房产税立法”，这也相当于给百姓吃下了定心丸。

但对于房产税如何执行问题，外界却议论纷纷，现在来看房产税的征税方式，主流意见大概有4种，

第1类就是以有着“房地产之父”称号的孟晓苏提出的房产税征收两种建议，一种是面向全体城镇住房征收房产税，一种是见房即征，见证即退，还有一种是先拿小产权房开刀征收房产税，并把税率设置的高一点，这一方面是因为小产权房价格比较便宜，再者是因为他们也没有缴纳土地出让金。

第2类则是对首套房执行免征政策第2套及第2套以上的房产征收房产税。

第3类则是依照标准逐步纳入试点城市，先从房价均价超过3万的城市开始推广房产税，逐步下沉到房价均价超过2万，最后覆盖到房价均价超过1万块的城市以及逐步覆盖全国所有城市。

第4类则是某些代表提出的免征方案，他们建议参照发达国家的房产税征收标准设置40~60平米的人均免征面积，对超出部分的房产进行征税，而且税率也采取累进制的方式，将税率设置在0.3%~1.5%之间。

而从大众的角度来看，大家显然对最后一类房产税征收建议更为认可，这也是更符合打击国内炒房客行为的有效征收手段。

而在这种房产税真的落地之后，有三类人恐怕睡不着了。

一类是曾购买多套三四线城市劣质房产的人，这类房产在未来必然没有什么升值空间，当房产属性逐渐回归到居住属性后，手中拥有多套房产只会让他们付出更多的成本。

再者是那种手中拥有多套房贷，负债率也很高的炒房客，当房产税开始征收以后，不管是采取哪种征收方式，对于一些多套房的人来说，都无法避免被增大量税款的命运，特别是那些背负着贷款炒房的群体更是国家重点打击的对象。

最后一类则是在郊区购买大面积豪宅的人，这种大面积的豪宅若是按照累进制的方式征税假设1.5%的税基，一套上亿的豪宅，每年缴税金额就高达150万。

今日话题：房产税要来了？财政部一锤定音，专家提出免征面积，3类人或难眠

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